Home staging, hibryd staging, flipping – mi micsoda?? „Nem minden lakásfelkészítés home staging. És nem minden felújítás flipping.”

A lényeg: más a cél, a fókusz és az, hogy kinek – és miért – történik az ingatlanon változtatás.

🪞 De kezdjük az elején: mi az a home staging?

A home staging nem más, mint az ingatlan eladásra való tudatos, stratégiai felkészítése. Ez nem csupán dekorálás, ez egy klasszikus tévhit!! De nem is lakberendezés!

Ez marketing! Ugyanis a lakásra termékként tekintünk! És azt jól becsomagolva kell értékesítenünk!

Célja:

🔹 Minél több érdeklődő vevő bevonzása

🔹 Gyorsabb eladás

🔹 Magasabb eladási ár elérése

🪄 A home staging 3 szintje

1️⃣ Light staging – a minimál beavatkozás

✅ Rendezetté tesszük az ingatlant

✅ Megtisztítjuk a teret vizuálisan

✅ Egy kis styling, párnák, növény, illatok

🔸 Olyan, mint egy "randira készülés" – nem alakul át a személyiség, csak a legjobb arcát mutatja

2️⃣ Klasszikus home staging – üres lakás berendezése

✅ Egy új vagy egy kiürített lakást funkcionálisan berendezünk

✅ Megmutatjuk a terekben, a helyiségekben rejlő lehetőségeket

✅ Letisztult, kellően semleges, személytelen, de vonzó, egy új életre hivogató

🔸 Mint amikor valaki még nem ismer téged, de lát benned valamit – itt ez a "valami" az eladhatóság

3️⃣ Klasszikus home staging - lakott ingatlan stagingje

✅ A lakást úgy kell berendeznünk, átrendeznünk, stylingolnunk, hibáit kijavítanunk, hogy semmi ne utaljon arra, hogy

✅ használatban van éppen

✅ ne utaljon semmi a jelenlegi tulajdonosra, vagy szokásaira

✅ Letisztult, kellően semleges, személytelen, de vonzó, egy új életre hivogató legyen

🔸 Ez a legérzékenyebb műfaj – empátia, szakmai szigor és finomhangolás összességét igényli a cél érdekében

🔧 És amikor ez már nem elég: jön a Hybrid Staging

Amikor a lakás már nem elég jó állapotú ahhoz, hogy csak stylinggal, rendrakással, takarítással eladható legyen... Ez az, amikor az eladásra való felkészítés már érinti a hideg és meleg burkolatokat, festéseket, világítást – sőt akár a konyha vagy fürdő felújítását is.

De ez még mindig nem feltétlenül teljes felújítást jelent! Hanem célzott, értéknövelő beavatkozást, ahol a költség arányban marad a várható hozammal.

Hybrid staging = eladásra hangolt felújítás + home staging.

💡 Tipikusan ilyen, ha:

• lelakott a fürdő és új csempét, szanitereket kap
• lecseréljük a hidegburkolatokat vagy a padlót
• új világítás kerül a helyiségekbe, megújul a villanyhálózat, ha már elavult
• friss festés, új színpaletta kerül a falakra, akár tapéta vagy egyéb falburkolat
• funkcionális berendezést kap az ingatlan
• megújul a konyha

És mitől más ez, mint a lakberendezés?

A berendezés, a design nem a lakás jelenlegi tulajdonosának igénye, ízlése alapján készül el, hanem kifejezetten a lakás leendő vevői célcsoportja számára, a piaci igények szerint. A cél nem az, hogy a tulajdonos jól érezze magát benne – hanem, hogy a vevő elképzelje az életét az új otthonában.

🏠 És akkor most beszéljünk a flippingről..

Te jó ég! Már megint egy új fogalom, már megint egy új idegen szó.. Ezért jó, ha tisztázzuk a jelentését!

A flipping befektetés. Nem személyes.

Ez az, amikor valaki kifejezetten azért vásárol ingatlant, hogy:

• rövid idő alatt felújítsa, majd
• nyereséggel értékesítse.
• A cél a profitmaximalizálás.

Ez egy tudatos, pénzügyi stratégia, aminek rengeteg buktatója és még több tanulsága lehet..

És nem, nem azonos a home staginggel!

A home stagingnél általában az ingatlan értékének néhány %-át fordítjuk a lakás hibáinak kijavítására, optikai tuningjár, a fent felsoroltak kombinációjára.

De amikor már komoly felújításról beszélünk, falak mozgatásáról, alaprajzi elrendezés – akár teljes - megváltoztatásáról, helyiségek funkciójának cseréjéről, akkor az már ingatlanfejlesztésnek, értéknövelő beruházásnak minősül, természetesen a végén megfejelve egy jó kis home staginggel.

Összegzésképpen, ha egy lakástulajdonos felkér, hogy a lakását értékesítésre készítsem fel, de annak felújítása nagyobb befektetést igényel, akkor hybrid stagingről beszélhetünk, azaz fejlesztésről + home stagingről.

De ha egy befektető kifejezetten azért vásárol meg egy felújítandó ingatlant, hogy pl. home stager/lakberendező segítségével felújítsa és értékesítse, akkor flippingről beszélhetünk.

Persze mindig mondom, hogy minden ingatlan más. Minden megoldandó feladat is más ezáltal.

A piacelemzés ezért a leglényegesebb része a munkámnak, hogy megvizsgáljuk, mit lehet kihozni egy ingatlanból. Megéri-e? Haszonnal zárható-e egy projekt?

🪜 Akkor, hogy is néz ki ez a "skála"?

                                            Home Staging                               Hybrid Staging                                Flipping

Cél                                 gyorsabb, jobb eladás            eladásra hangolt értéknövelés           nyereséges eladás

Tulajdonos                        magántulajdonos                          magántulajdonos                             befektető

Beavatkozás                   styling, átrendezés                 részleges felújítás + staging         teljes felújítás, új koncepció

Költségkeret                            alacsony                                         közepes                                közepes, magas

Érzelmi kapcsolat                        van                                                 van                                            nincs

Végrehajtó                  tulajdonos+home stager               tulajdonos+home stager             befektető+home stager

💬"Minden otthonban több van, mint amit elsőre megmutat magából."

📩 Ha épp egy lakáseladás/kiadás előtt állsz…

És nem tudod, mire érdemes költeni, mennyi változás szükséges, vagy hogyan érhetnél el magasabb árat rövidebb idő alatt – akkor írj bátran.

🎯 Segítek eldönteni, hogy:

• csak egy kis staging is elég?
• vagy már ideje belevágni egy hybrid megoldásba?

📌 Keresd a MúZsát – és segítek megmutatni az otthonod legjobb arcát!

#nekedteremtek #otthonésmégtöbb #homestager #homestaging #flipping #hybridstaging